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中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活
完全没想到。
最近，楼市的消息不少。
继北京楼市新政撕开了一线松绑限购的口子之后，昨天上海也跟进了，估计深圳也快了。
另外，日前国常会上，也提出：
更大力度推动房地产市场止跌回稳。
昨天，地产板块也大涨。
看起来大家对楼市政策期待不小。
不过，今天网上也曝出消息：
各地都在收紧房企违规行为。
包括但不限于北京、成都和广州。
什么违规行为呢？
主要是上半年，不少地方房企超高得房率的宣传，甚至得房率都超过100%了。
为什么要宣传高得房率？
因为年初国家推出了好房子概念，其中除了房高、配套和提升品质之外，最受关注的就是：
取消公摊，提高得房率。
这被认为是在现有的存量市场中，新开辟的一个高品质市场，因为得房率更高，所以性价比也更高。
这种做法被认为是对存量房的降维打击。
为此，开发商新建的好房子概念楼盘，都把得房率的宣传发挥到极致：
甚至推出很多得房率超100%的房子。
怎么实现的高得房率呢？
靠违规改造偷面积。
通过违规增加飘窗深度、建造超大阳台和设备平台空间，后期改造为室内空间算赠送面积。
动辄赠送几十平米，你说香不香。
这种偷面积的行为属于钻设计空子，薅政策羊毛，在楼市下行的当下，地方也睁一只眼闭一只眼。
但它对存量房产生了影响：
卷高得房率的行为，对存量楼市带来冲击，加重了购房者的观望情绪。
要知道，楼市的大头，都是得房率不高的存量房，一味的卷得房率，二手房甚至存量新房都卖不掉。
而且也加重了购房者的观望情绪，你得房率100%，他赠送30平使用面积，变成一个买方市场，大家越晚买越有利。
所以，这种违规的做法被叫停也可以理解。
短期看：
叫停偷面积和高得房率宣传的行为，对楼市可能产生一点负面影响。
长期看：
这种偷面积的行为，本来就不可持续，而且也不能算是真正的好房子。
至于接下来楼市怎么走？
从目前的政策表述来看：
今年以来楼市用的就是巩固这个词，说明还是托底为主。
最好就是止跌回稳，或者至少跌得慢一点。
从二季度的数据来看：
整个二季度，楼市都在加速下跌，这样不好。
至于更大力度的政策，有两个时间点：
1、就是现在，赶在金九银十之前。
2、不然就是金九之后，930？
另外，楼市可能已经不是重心，政策重心已经转到股市了。
但很多人也有一个问题：
股市到底为什么涨？
最近A股一路长红，先破3700再站3800，眼看着要上3900了。
但很多人都糊里糊涂，不知道为什么涨成这样？何时见顶？
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